Analisis Status Hak Pakai atas Tanah dan Bangunan pada Daerah Jalur Hijau terhadap Pajak Bumi dan Bangunan di Kelurahan Tuak Daun Merah Kota Kupang
DOI:
https://doi.org/10.55606/jebaku.v5i3.5972Keywords:
Green Belt Area, Land and Building Tax, Legal Uncertainty, Local Revenue (PAD), Right of UseAbstract
This study aims to (1) analyze the impact of land and building use-right status on the obligation to pay Land and Building Tax (PBB) in the green belt area of Tuak Daun Merah Sub-district; and (2) examine the influence of use-right ownership on the level of community compliance with PBB payments. The research employed a qualitative descriptive approach through observation, interviews, and document analysis. The findings reveal that the lack of legal clarity regarding land status is the primary factor contributing to low tax compliance. Many residents do not possess use-right certificates despite residing on state-owned or green belt land, leading to legal uncertainty. Some residents continue to pay PBB without formal legal documentation as an attempt to secure potential future administrative legitimacy, while the majority refrain from paying taxes due to concerns over legal consequences or possible evictions. This condition directly affects the fluctuation of PBB revenue and reduces the effectiveness of local tax collection. Therefore, strategic governmental measures are required to reorganize land status, clarify ownership rights, and formulate fair and sustainable tax policies in order to enhance local revenue (PAD).
Downloads
References
Chairunisa, S., Ginting, B., & Kunci, K. (2023). Kedudukan Kepemilikan Hak Atas Tanah Karena Terdapat SPPT PBB Ganda Terhadap Sebidang Tanah Yang Di Atasnya Belum Memiliki Sertifikat Hak Milik (Studi Putusan Nomor 120PK/PDT/2017). Nusantara Journal of Multidisciplinary Science, 1(2), 251–263.
J., Mea, I., Bea, K., Hak, P., & Tanah, A. (2023). PENDAPATAN ASLI KABUPATEN SUMEDANG JIMEA | Jurnal Ilmiah MEA ( Manajemen , Ekonomi , dan Akuntansi ). 329–346.
Land, A., Tax, B., Pbb, R., Land, F., & Rights, B. (2022). Analisis Penerimaan Pajak Bumi dan Bangunan ( PBB ) dan Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan ( BPHTB ) pada Badan Pendapatan Daerah Kota Palu. 05, 228– 238. https://doi.org/10.56338/jks.v5i5.2413
Nurcahyo, A., & Sari, D. P. (2020). "Analisis Efektivitas Pemungutan Pajak Daerah dan Tingkat Kepatuhan Wajib Pajak di Kabupaten Sleman." Jurnal Ilmu Administrasi Publik, 17(1), 45-58.
Oktianty, I., & Hastuty, W. (2024). Analisis Efektivitas dan Kontribusi Penerimaan Pajak Bumi dan Bangunan ( PBB ) Terhadap Pendapatan Asli Daerah di Kota Medan : Study Kasus Kantor Dispenda Medan. 5(4), 2444– 2457. https://doi.org/10.47467/elmal.v5i4.686
Pasal 29 PP No. 36 Tahun 2005 tentang Sarana Dan Prasarana Umum Peraturan Menteri Pekerjaan Umum No. 05/PRT/M/2008
Phillips, S. H. (2018). Brahman. Routledge Encyclopedia of Philosophy. https://doi.org/10.4324/9780415249126-f054-1
Rejeki, SE., Ak., M.Ak. M.Si., CA., H. D., & Jayanti, R. D. (2018). Analisis Kontribusi Bea Perolehan Hak Atas Tanah Dan Bangunan (Bphtb) Dan Pajak Bumi Dan Bangunan Perdesaan Dan Perkotaan (Pbb-P2) Terkait Dengan Pendapatan Asli Daerah (Pad) Provinsi Dki Jakarta. Jurnal Akuntansi Dan Bisnis Krisnadwipayana, 5(3). https://doi.org/10.35137/jabk.v5i3.225
Undang - Undang Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) yakni UU No. 32 Tahun 2004 diubah menjadi UU No. 28 Tahun 2009.
Undang- Undang mengenai Pajak Daerah Dan Retrubusi Daerah yang diterbitkan pada tanggal 15 September 2009
Undang-Undang No. 26 Tahun 2007 Tentang Ruang Terbuka Hijau Pasal 29 Undang- Undang No. 26 Tahun 2007 tentang Penataan Ruang Pasal 41 UUPA Undang- Undang No. 5 Tahun 1960
Undang-Undang Nomor 28 tahun 2009 tentang Pajak Daerah dan Retribusi Daerah
Undang-undag Nomor 7 Tahnun 2000 tentang rusng terbuka hijau Kota Kupang Pasal 2 ayat (1) UU No 12 Tahun 1985
UUD 1945 Pasal 33 ayat 3
Pasal 4 ayat (1), Pasal 2 Pasal 4 ayat (1), Pasal 19, Pasal 26 UUPA
Permendagri Nomor 1 Tahun 2007
Downloads
Published
How to Cite
Issue
Section
License
Copyright (c) 2025 Jurnal Ekonomi Bisnis dan Akuntansi
This work is licensed under a Creative Commons Attribution-ShareAlike 4.0 International License.
